個案調(diào)整防災(zāi)建築再生自治條例適用基地，民眾權(quán)益不受影響 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個案調(diào)整防災(zāi)建築再生自治條例適用基地，民眾權(quán)益不受影響
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  • 個案調(diào)整防災(zāi)建築再生自治條例適用基地，民眾權(quán)益不受影響
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為協(xié)助新北市危險(xiǎn)老舊建築物辦理重建，避免重大災(zāi)害發(fā)生，新北市政府2018年3月21日推出「新北市推動都市計(jì)畫內(nèi)防災(zāi)建築再生自治條例」，並經(jīng)議會三讀通過，除給予老舊須拆除或補(bǔ)強(qiáng)的建築物租金補(bǔ)貼、整建或維護(hù)費(fèi)用補(bǔ)貼、地價稅與房屋稅補(bǔ)貼，對於100%同意的個案且兩年內(nèi)自行拆除案件給予50%的容積獎勵，但日前經(jīng)內(nèi)政部宣告獎勵上限條文無效，新北市政府更新處表示同意適用案件會循都市計(jì)畫變更程序，個案調(diào)整基準(zhǔn)容積率，使民眾權(quán)益不會受影響。
 
新北市推出防災(zāi)建築再生自治條例，主要是考量新北市都會區(qū)內(nèi)地狹人稠，隱藏著危險(xiǎn)或經(jīng)專業(yè)評估須立即改建的建築物(包括海砂屋、震損屋或是老舊有立即危險(xiǎn)的建築物)，是過去法令制度不完善而產(chǎn)生的歷史共業(yè)，需要中央跟地方一起來承擔(dān)解決，而自治條例申請期限只有兩年，且須整合100%同意並自行拆除才能適用，這樣的申請條件「對象很明確、條件很嚴(yán)格、獎勵有期限」，並非全面性、浮濫性的放寬。
 
新北市政府都市更新處強(qiáng)調(diào)，已同意適用案件將依信賴保護(hù)原則續(xù)處，審查中的案件會依照基地條件的不同，考量周邊環(huán)境品質(zhì)，適度調(diào)整基地的基準(zhǔn)容積率，使民眾的權(quán)益不會受到損害，也能符合目前中央危老條例及都市計(jì)畫法新北市施行細(xì)則等規(guī)定，對於後續(xù)期限內(nèi)提出申請的案子也將比照辦理，另也建議內(nèi)政部營建署，針對這類型有立即危險(xiǎn)的案子，能邀集各縣市政府，了解地方需求，因地制宜訂定相關(guān)規(guī)定，避免重大災(zāi)害發(fā)生時，造成危害。